EPC in Belgie: alles over het energieprestatiecertificaat

Wat is het EPC-certificaat?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat het energieverbruik van een gebouw beoordeelt. Verplicht bij elke verkoop of verhuur in Belgie, kent het een label toe van A (zeer performant) tot G (zeer weinig performant).

Het EPC is een beslissend criterium geworden op de Belgische vastgoedmarkt: het beinvloedt rechtstreeks de verkoopprijs en de verkoopbaarheid. Raadpleeg de energieprestatie per gemeente voor de EPC-verdeling in uw regio.

EPC-labels uitgelegd: van A tot G

Label	kWh/m2/jaar	Beschrijving	Prijsimpact
A	< 86	Zeer performant, passiefhuis of lage energie	+15% tot +25%
B	86 - 170	Goede prestatie, recente energierenovatie	+5% tot +15%
C	170 - 255	Gemiddelde prestatie, huidige standaard	Referentie
D	255 - 340	Onder het gemiddelde	-5% tot -10%
E	340 - 425	Lage prestatie	-10% tot -20%
F	425 - 510	Zeer lage prestatie	-15% tot -25%
G	> 510	Zeer ontoereikende prestatie	-20% tot -35%

In Brussel heeft bijna 60% van de woningen een label D of lager, wat een enorm renovatiepotentieel vertegenwoordigt.

Impact van EPC op vastgoedprijzen

• Een woning met label A verkoopt gemiddeld 20% duurder dan een label D in dezelfde gemeente.
• In Luik kan het verschil tussen label B en F meer dan 50 000 EUR bedragen.
• Banken bieden verlaagde tarieven voor goed geisoleerde woningen (green mortgages).
• In Vlaanderen daalt het registratierecht van 3% naar 1% voor labels A en B.

Voor het volledige financiele plaatje, zie onze gids notariskosten.

Verplichtingen per regio

Wallonie

• EPC verplicht bij elke verkoop of verhuur
• Doelstelling: minimum EPC D voor alle woningen tegen 2030
• Bekijk prijzen en EPC in Bergen en Charleroi

Brussel

• EPC verplicht bij elke verkoop of verhuur
• Regionale doelstelling: klimaatneutraliteit tegen 2050
• Renolution-premies voor energetische verbetering
• Sinds 2025: verhuurverbod voor woningen klasse G

Vlaanderen

• EPC verplicht bij elke verkoop of verhuur
• Doelstelling: minimum label C voor alle woningen tegen 2030
• Renovatieplicht binnen 5 jaar na aankoop voor labels E, F of G
• Fiscaal voordeel: registratierecht van 1% voor labels A en B

Hoe uw EPC verbeteren?

1. Dakisolatie (grootste impact)

• Kost: 30 tot 60 EUR/m2
• EPC-winst: 1 tot 2 labels
• Terugverdientijd: 3 tot 7 jaar

2. Verwarmingssysteem vervangen

• Warmtepomp: 8 000 tot 15 000 EUR
• Condensatieketel: 3 000 tot 6 000 EUR
• EPC-winst: 1 tot 3 labels

3. Muurisolatie

• Buitenisolatie: 100 tot 180 EUR/m2
• Binnenisolatie: 40 tot 80 EUR/m2
• EPC-winst: 1 tot 2 labels

4. Schrijnwerk vervangen

• Kost: 500 tot 1 000 EUR per raam
• EPC-winst: 0,5 tot 1 label

5. Zonnepanelen

• Kost: 5 000 tot 10 000 EUR
• EPC-winst: 0,5 tot 1 label
• Terugverdientijd: 6 tot 10 jaar

Premies per regio

Wallonie — Woningpremies

• Dakisolatie: tot 6 EUR/m2
• Muurisolatie: tot 12 EUR/m2
• Warmtepomp: tot 4 500 EUR

Brussel — Renolution-premies

• Dakisolatie: tot 50 EUR/m2
• Warmtepomp: tot 4 500 EUR
• Schrijnwerk: tot 120 EUR/m2

Vlaanderen — Mijn VerbouwPremie

• Dakisolatie: tot 8 EUR/m2
• Muurisolatie: tot 8 EUR/m2
• Warmtepomp: tot 5 000 EUR

EPC en vastgoedinvestering

Voor investeerders is het EPC een sleutelfactor. Een slecht geclassificeerd pand kan met aanzienlijke korting worden gekocht. Na energierenovatie kan de meerwaarde 20-30% bedragen. Bereken uw rendement met onze huurrendementcalculator. Lees ook de gids over een huis kopen.

Conclusie

Het EPC-certificaat is onmisbaar geworden op de Belgische vastgoedmarkt. Gebruik onze prijspagina's per gemeente om EPC-gegevens te kruisen met marktprijzen, en raadpleeg onze wijkscores voor een volledig beeld.